Banner

Hypotheek vergelijken


Hypotheken vergelijken

Onderstaande tabel geeft een vergelijkend overzicht van de verschillende hypotheekvarianten. Onder de tabel treft u uitleg over de verschillende kenmerken van de hypotheken. De 'x' in de tabel geeft aan of het kenmerk van toepassing is op de desbetreffende hypotheekvariant. De 'v' tekens geven aan of het in de meeste gevallen van toepassing is. Het kan namelijk per hypotheekaanbieder verschillen of zij bepaalde zaken verplicht stellen.

Deze tabel vergelijkt niet alle aspecten van de verschillende hypotheekvarianten. Bepaalde aspecten kunnen verschillen afhankelijk van uw persoonlijke situatie, zoals de fiscale effecten van bepaalde hypotheekvarianten. Daarom kan een goede vergelijking alleen gemaakt worden door de hypotheekadviseur. Deze kan de verschillende hypotheken vergelijken vanuit uw positie: de hypotheekadviseur levert maatwerk.

tabel hypotheekvergelijking
* De krediethypotheek is eigenlijk een tweede hypotheek. Lees meer hierover in de rubriek krediethypotheek

Verplicht periodiek aflossen

U moet periodiek een bepaald bedrag aan aflossing betalen. Dit bedrag is niet bij elke hypotheekvariant periodiek hetzelfde. Met de bedragen die uw periodiek aan aflossing betaald, heeft u aan het einde van de looptijd uw hypotheek volledig afgelost.

Aflossen aan het eind, gegarandeerd

Met deze hypotheekvarianten bent u gegarandeerd van volledige aflossing aan het einde van de looptijd van uw hypotheek. De vorm van vermogensopbouw bij deze hypotheekvarianten heeft een dusdanige constructie dat u aan het einde van de looptijd van uw hypotheek precies genoeg vermogen heeft opgebouwd om uw hypotheek te kunnen aflossen.

Aflossen aan het eind, niet gegarandeerd

Deze hypotheekvarianten maken gebruik van een vermogensopbouw constructie waarbij u niet gegarandeerd voldoende vermogen opbouwt om aan het einde van de looptijd uw hypotheek te kunnen aflossen. Dit komt omdat het vermogen dat u opbouwt beleggingsrisico loopt. Daardoor kan het opgebouwde vermogen ook (veel) meer zijn dan nodig is om uw hypotheek af te lossen. Een niet-gegarandeerde aflossing kan ook voorkomen wanneer u een hypotheekvariant heeft waarbij u uw hypotheek aflost wanneer u uw huis verkoopt of wanneer u komt te overlijden. Uw woning levert dan misschien niet genoeg op om de hypotheek volledig te kunnen aflossen.

Verplicht overlijdensrisicoverzekering

Bij deze hypotheekvarianten is het verplicht om bij uw hypotheek ook een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten. Dit is verplicht omdat de geldverstrekker van de hypotheek het risico loopt benadeeld te worden wanneer u voortijdig komt te overlijden. Deze mogelijke benadeling is vaak het gevolg van geen of een beperkte vermogensopbouw tijdens de looptijd van uw hypotheek. Verschillende aanbieders van hypothecaire leningen gaan verschillend om met de koppeling hypotheek / overlijdensrisicoverzekering. Niet alle aanbieders stellen dit altijd verplicht en soms is het ook mogelijk de overlijdensrisicoverzekering bij een andere bank of verzekeraar af te sluiten.

Mogelijkheid tot beleggen

Deze hypotheekvarianten bieden u de mogelijkheid om vermogen op te bouwen door middel van beleggingen. Bij sommige hypotheekvarianten is dit verplicht (aangegeven in de tabel), bij andere varianten wordt u de mogelijkheid hiertoe geboden. Wanneer u de mogelijkheid wordt geboden om vermogen te beleggen, hoeft dit niet het hele vermogen te zijn. U kunt er ook voor kiezen om een deel te beleggen. U heeft tevens de keus om bij aanvang van de hypotheek een startkapitaal in een beleggingsportefeuille te steken, of periodiek kapitaal toe te voegen aan uw beleggingsportefeuille/ -rekening.

Vaste maandlasten

Bepaalde hypotheekvarianten bieden vaste maandlasten. Als de maandlasten zijn samengesteld uit hypotheekrente en aflossing, kan deze samenstelling periodiek veranderen. De maandlasten die u moet betalen blijven dan wel gelijk, maar omdat de samenstelling veranderd heeft dit gevolgen voor uw belastingvoordeel van de hypotheekrenteaftrek. Uw netto maandlasten kunnen dus wel veranderen.

Volledige hypotheek

U kunt niet met elke hypotheekvariant een volledig hypotheek afsluiten. Met bepaalde varianten kunt u alleen de executiewaarde financieren.. De executiewaarde van uw woning is het bedrag dat uw woning oplevert wanneer deze verplicht verkocht wordt. Wanneer u verplicht uw woning moet verkopen, biedt de geldverstrekker van de hypotheek uw woning aan per veiling. Hierdoor brengt uw woning doorgaans 25% minder op dan de daadwerkelijke waarde, en het kan zelfs nog veel minder zijn afhankelijk van de situatie op de woningmarkt. De executiewaarde van uw woning ligt veel lager dan de daadwerkelijke waarde van de woning en dus veel lager dan de prijs die u ervoor moet betalen. Daarom zult u eigen vermogen moeten inbrengen om de woning te kunnen kopen. Soms kunt u ook dit extra benodigde vermogen lenen, maar dan niet via een hypothecaire lening. Hypotheekofferte vergelijken? Bekijk dan eens hypotheekoffertevergelijk.nl.


Naar de online test



Bekijk ook eens: Hypotheekrentes vergelijken