Banner

Lijfrentehypotheek

VOORDELEN LIJFRENTEHYPOTHEEK NADELEN LIJFRENTEHYPOTHEEK
positiefGegarandeerd voldoen aan hypotheeklasten
positiefPremie kan belegd worden
positiefVeel belastingvoordelen mogelijk
 
negatiefInkomstenbelasting over lijfrente-uitkeringen
negatiefVoordeel hypotheekrenteaftrek niet maximaal
negatiefBelastingvoordelen onzeker gedurende looptijd

Wat is een lijfrentehypotheek?

Een lijfrentehypotheek is een hypotheek in combinatie met een lijfrenteverzekering. Een lijfrente verzekering verschaft periodieke uitkeringen vanaf een vooraf afgesproken datum. Meestal is dit uw pensioenleeftijd. Hiervoor betaalt u periodiek een premie. Tevens betaalt u periodiek hypotheekrente. Aflossing betaalt u niet. U lost uw hypotheek pas (gedeeltelijk) af wanneer u uw huis verkoopt of bij voortijdig overlijden. De combinatie van een hypotheek met een lijfrenteverzekering zorgt ervoor dat u de hypotheekrente altijd kunt blijven betalen nadat u stopt met werken. U kunt dit ook zien als een aanvulling op uw pensioen. De lijfrente-uitkeringen worden wel belast. U kunt er ook voor kiezen om de lijfrentepremie te laten beleggen. Hierdoor wordt de hoogte van de lijfrente-uitkeringen wel onzeker: deze kunnen zowel hoger als lager uitvallen dan wanneer u de premie niet laat beleggen.

Met de lijfrenteverzekering kunt u de hypotheek niet in één keer aflossen. Dit gebeurt periodiek. Omdat deze hypotheekvariant aflossingsvrij is, kunt u slecht een bepaald percentage van de executiewaarde van de woning lenen. Informeer hierover via onze hypotheekadviseur. De executiewaarde van een woning is de waarde die de woning bij verplichte verkoop oplevert. De bank laat de woning dan veilen. Dit levert meestal slechts 75% van de daadwerkelijke waarde van de woning op. De executiewaarde van een woning ligt dus beduidend lager dan de daadwerkelijke waarde van de woning. Het hypotheekbedrag dat u kunt krijgen is gebaseerd op deze waarde. Daarom moet u wel eigen vermogen inbrengen om de woning te kunnen kopen. U betaalt hypotheekpremie over de hele hypotheeksom totdat u begint met aflossen vanuit de lijfrente-uitkeringen. Tot die tijd geniet u dus maximaal voordeel uit de hypotheekrente aftrek, daarna neemt dit voordeel steeds meer af.

Voordelen van de lijfrentehypotheek

De lijfrente-uitkeringen zorgen ervoor dat u uw woning kunt blijven betalen vanaf de afgesproken datum. Meestal is dit uw pensioenleeftijd, dus ook nadat u stopt met werken kunt u in uw woning blijven wonen.

Meest gunstige hypotheek

Vul hier uw gewenst hypotheekbedrag in

Vergelijk alle hypotheekverstrekkers

Nadelen van de lijfrentehypotheek

Het belastingvoordeel is niet maximaal: u betaalt niet gedurende de hele looptijd hypotheekrente over het hele hypotheekbedrag. Met het starten van de lijfrente-uitkeringen start namelijk het afbetalen van uw hypotheek. Tevens worden de lijfrente-uitkeringen belast als inkomen. U betaalt dus gewoon inkomsten belasting over de uitkeringen waarmee u uw hypotheek aflost. Het is dus altijd verstandig om even contact op te nemen met onze financieel specialist, hij kan u hier meer over vertellen.

Voor wie?

Als u op latere leeftijd nog een huis wilt kopen, wat betekent dat u ook na uw pensioengerechtigde leeftijd aflossing op uw hypotheek moet betalen, dan biedt deze hypotheekvariant een veilige oplossing. U moet wel beschikken over eigen vermogen om dit in te brengen om de woning te kunnen kopen.


Naar de online test