Banner

Lineaire hypotheek

VOORDELEN LINEAIRE HYPOTHEEK NADELEN LINEAIRE HYPOTHEEK
positiefVermogensopbouw door periodieke aflossing
positiefDalende periodieke lasten
positiefGoedkoopste aflossingshypotheek
 
negatiefAfnemend belastingvoordeel
negatiefHoge periodieke lasten in het begin
negatiefBeperkte financiële armslag bij aanvang

Wat is een lineaire hypotheek?

Een lineaire hypotheek is een hypotheek waarbij u in gelijke delen aflost gedurende de looptijd van de hypotheek. Heeft u een hypotheek met een looptijd van 30 jaar, dan lost u per jaar dus 1/30 deel van de hypotheekschuld af, of per maand 1/360 deel van de hypotheekschuld. Heel simpel. U betaalt rente over uw openstaande hypotheekschuld, dus het eerste jaar betaalt u rente over het volledige bedrag van uw hypotheek, het tweede jaar over 1/29 deel van uw hypotheek enzovoorts. U betaalt dus steeds minder rente, en de aflossing blijft elk jaar gelijk. Daarom nemen uw lasten af gedurende de looptijd van de hypotheek. Omdat u steeds minder rente betaalt over uw hypotheek, neemt ook de hypotheekrenteaftrek af. Houdt u hier rekening mee wanneer u een berekening maakt welke lasten u kunt dragen en hoe hoog uw hypotheek dus kan zijn. Of laat onze deskundig hypotheekadviseur u gratis en vrijblijvend het hele verhaal voorrekenen.

Kortom: een lineaire hypotheek is een hypotheek waarbij de aflossing periodiek gelijk is, en de rente die u betaalt over de hypotheekschuld afneemt. Dit betekent dat u aan het begin van de looptijd van de hypotheek hoge periodieke lasten heeft, en deze lasten dalen naarmate de looptijd van de hypotheek vordert.

Wilt u dat een hypotheekadviseur gratis voor u een berekening uitvoert? Neem dan contact met ons op.

U kunt zelf bepalen hoe snel u de hypotheek wilt aflossen. Hoe sneller u aflost, des te minder rente u betaalt omdat uw hypotheekschuld sneller afneemt. Vergelijk rente tarieven hier.

Een simpel rekenvoorbeeld:

Hypotheek aflossen in 30 jaar
U heeft een hypotheek van € 200.000,- tegen 5% vaste hypotheekrente. U gaat de hypotheek aflossen in 30 jaar. Om het rekenvoorbeeld zo simpel mogelijk te houden, betaalt u jaarlijks, aan het einde van het jaar (normaal gesproken betaalt u per maand). Dat betekent voor het eerste jaar:

Rente: 5% over € 200.000,- 10.000,-
Aflossing: 1/30 deel van uw hypotheek van € 200.000,- 6.667,-
In totaal betaalt u: 16.667,-

Voor het tweede jaar:
U heeft inmiddels € 6.667,- afgelost op uw hypotheek. Uw huidige hypotheekschuld is daarom nog maar
(€ 200.000 - € 6.667 =) € 193.333,-. Over dit bedrag betaalt u uw hypotheekrente.

Rente: 5% over € 193.333,- 9.667,-
Aflossing: 1/30 deel van uw hypotheek van € 200.000,- 6.667,-
In totaal betaalt u: 16.334,-

Hypotheek aflossen in 20 jaar
Hoe zou deze berekening eruit zien wanneer u uw hypotheek in 20 jaar wilt aflossen? Dit betekent dat u jaarlijks 1/20 deel van uw hypotheek van € 200.000 aflost, en dat is € 10.000,-. Het eerste jaar:

Rente: 5% over € 200.000,- 10.000,-
Aflossing: 1/20 deel van uw hypotheek van € 200.000,- 10.000,-
In totaal betaalt u: 20.000,-

Voor het tweede jaar:
U heeft inmiddels € 10.000,- afgelost op uw hypotheek. Uw huidige hypotheekschuld is daarom nog maar
(€ 200.000 - € 6.667 =) € 190.000,-. Over dit bedrag betaalt u uw hypotheekrente.

Rente: 5% over € 190.000,- 9.500,-
Aflossing: 1/20 deel van uw hypotheek van € 200.000,- 10.000,-
In totaal betaalt u: 19.500,-

Uit dit rekenvoorbeeld blijkt het grote verschil tussen aflossen van uw hypotheek in 30 jaar of aflossen in 20 jaar. Als u aflost in 20 jaar, zijn de totale periodieke lasten hoger, maar de hypotheekrente die u periodiek betaalt, is lager. Het rekenvoorbeeld laat zien dat u het tweede jaar direct al 167,- minder aan hypotheekrente betaalt. De hogere periodieke lasten zitten dus in de verhoogde aflossing op uw hypotheek, en dat is geen weggegooid geld. Onze hypotheekspecialist kan geheel kosteloos en vrijblijvend uw situatie doorrekenen, neemt u gerust contact op via het aanvraagformulier adviesgesprek.

Voordelen van een lineaire hypotheek

Meest gunstige hypotheek

Vul hier uw gewenst hypotheekbedrag in

Vergelijk alle hypotheekverstrekkers

Nadelen van een lineaire hypotheek

Voor wie?

Aangezien deze hypotheekvorm de goedkoopste variant is in zijn totaliteit, zullen strikt persoonlijke omstandigheden bepalend zijn voor uw keuze deze hypotheekvorm wel of niet aan te gaan. Kunt u zich aan het begin van de looptijd hoge lasten veroorloven of niet? Misschien kunt u dit wel, maar wilt u dit niet omdat u liever in het ruime sop zit in uw net nieuwe huis. Misschien kunt u zich juist nu hoge lasten veroorloven, maar later niet meer omdat u dan kinderen heeft. Dan is de lineaire hypotheek waarschijnlijk een goede keus. Laat u eens geheel gratis informeren door onze kundig hypotheekadviseur


Naar de online test